Publicatiedatum: 01 februari 2008
Niet onderuit
Gepubliceerd in Vastgoedjournaal (februari 2008)
Het afgelopen decennium hebben we te maken gehad met ups & downs in de economie. Vastgoed bleef doorlopend een goede investering. Jarenlang was het mogelijk om in korte tijd hoge rendementen te realiseren. Dit heeft een hoop investeerders in korte tijd erg tevreden gemaakt. Objecten werden aangekocht boven de waarde, vastgehouden voor een periode en met winst verkocht.
Maar er is wel een kentering geweest de laatste maanden, nu we te maken hebben met de kredietcrisis. Partijen denken twee keer na voordat ze geld beschikbaar stellen voor investeringen. Het vertrouwen is nog niet genoeg hersteld om elkaar weer vrijelijk geld te lenen. Dit heeft ook zijn weerslag op ons vakgebied. De prijs van vastgoed nadert weer zijn reële waarde. En dat heeft zowel voordelen als nadelen.
We verwachten dat de aanvangsrendementen de komende periode zullen oplopen. De aanschafprijs is relatief lager, maar winst maken op de gemaakte investering is niet zo eenvoudig als het lijkt.
Want de prijzen zullen ook minder snel stijgen. Er moet harder gewerkt worden aan de objecten in bezit. De manier om je te onderscheiden en de waarde te laten stijgen is service. Iets wat sommige partijen misschien even vergeten zijn, omdat de investering toch wel rendeerde.
Actief management is nodig om iedereen tevreden te houden. Wij hebben veel te maken met huurders van ons vastgoed en merken dat je die nooit uit het oog moet verliezen. Zeker nu niet. Want alleen tevreden huurders leveren een hoger rendement op. De tijd om onderuit te zitten is voorbij.