Publicatiedatum: 01 januari 2008
Een slimmer beleid door structureler samenwerken
Gepubliceerd in Vastgoedjournaal (januari 2008)
De kredietcrisis was het afgelopen jaar het centrale thema binnen de bankensector. Ook in 2008 is er de kans dat banken elkaar niet meteen vertrouwen en wat huiverig zijn om elkaar krediet te verschaffen. Deze ontwikkelingen zullen echter niet direct merkbaar zijn binnen bijvoorbeeld het MKB: de MKB-er en de gemiddelde consument zullen nog steeds vertrouwen hebben in de economie.
De vraag naar bedrijfsruimte zal zich ook in 2008 positief blijven ontwikkelen, vooral geïnitieerd door het MKB. Er is in toenemende mate durf om investeringen te doen op het gebied van huisvesting. In 2008 zal dit zich voortzetten. Daarnaast zien we dat door de kredietcrisis de aankoopprijzen stabiliseren en wellicht zelfs tijdelijk zullen dalen. Dit komt onder meer door de oplopende risicopremies en de gestegen rente op de geld- en kapitaalmarkten.
Het in eigen beheer ontwikkelen van vastgoed door beleggers is een andere ontwikkeling die plaats vind in de markt. Hierdoor zijn deze beleggers in staat hun rendement verder te optimaliseren. Ook ons bedrijf zal zich in 2008 nog meer gaan bezig houden met vastgoed ontwikkeling, zelf of in samenwerking met lokale partijen.
Natuurlijk kijken wij vanuit ons bedrijf ook naar herontwikkeling van bestaande bedrijventerreinen. Dit is een interessante groeimarkt met aantrekkelijke rendementen. Het is echter sterk afhankelijk van de beslissingen van (lokale) overheden. Als gemeenten de uitgifte van nieuwe terreinen niet beter doseren en hierover geen regionale afstemming plaats vindt, zal de revitalisering en herontwikkeling van bestaande bedrijventerreinen nooit goed van de grond komen. Door structureler samen te werken met vastgoedbeleggers en gebruik te maken van hun kennis, kunnen overheden een slimmer beleid ontwikkelen en kan het onnodig ontwikkelen van (nieuwe) bedrijventerreinen tegengegaan worden.